寧晉縣物業(yè)管理暫行辦法解讀

寧晉縣物業(yè)管理暫行辦法解讀

為了規(guī)范物業(yè)管理活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等物業(yè)管理各方的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，促進(jìn)文明城市建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國憲法》《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《邢臺市物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本縣實(shí)際，研究制定本辦法。

該辦法將于 月  日起施行，《辦法》設(shè)總則、前期物業(yè)管理、業(yè)主自治、物業(yè)管理服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)、監(jiān)督管理、法律責(zé)任和附則八章，共六十八條。

《寧晉縣物業(yè)管理暫行辦法》的制定和實(shí)施，將進(jìn)一步規(guī)范、推動(dòng)和引領(lǐng)全到物業(yè)管理工作，充分發(fā)揮地方管理在社會治理中的作用?！掇k法》的亮點(diǎn)集中體現(xiàn)在：黨建引領(lǐng)，充分發(fā)揮城鎮(zhèn)社區(qū)黨組織的領(lǐng)導(dǎo)核心作用，以創(chuàng)建"九紅物業(yè)"為抓手?！稐l例》規(guī)定，推動(dòng)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會中建立黨組織，發(fā)揮黨建引領(lǐng)作用。構(gòu)建黨建引領(lǐng)社區(qū)治理框架下的物業(yè)管理體系。

體制創(chuàng)新。規(guī)定成立街道辦事處和社區(qū)兩級物業(yè)管理委員會，分別負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理服務(wù)中出現(xiàn)的矛盾和問題。

問題導(dǎo)向。《辦法》立足解決我縣物業(yè)管理方面的突出問題，對監(jiān)管體制機(jī)制不順暢、前期物業(yè)管理遺留問題多、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)責(zé)不明確、業(yè)主自治組織成立運(yùn)行難等普遍存在的突出問題等方面做出了一系列具體規(guī)范。

可操作性強(qiáng)?！掇k法》在許多規(guī)定上非常詳細(xì)，如：物業(yè)管理用房的配置、前期物業(yè)服務(wù)合同的約定、承接查驗(yàn)的規(guī)定、業(yè)主大會的成立、信息公開事項(xiàng)、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的禁止行為等等，是精細(xì)化立法的一次嘗試。同時(shí)，根據(jù)辦法規(guī)定，上位法有規(guī)定的，盡量不重復(fù)，《辦法》從體例上又不過分龐大。這樣，有力保證了《辦法》能落地、生效、實(shí)用。