一、優(yōu)惠政策

      （一）個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個人所得稅

      （二）個人出售商業(yè)用房取得的所得，應按規(guī)定繳納個人所得稅，不得享受自用5年以上的家庭唯一生活用房免稅的政策。

      二、基本政策

      （一）對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經稅務機關審核后，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。

      （二）納稅人未提供完整、準確的房屋原始憑證，不正確計算房屋原值和應納稅額的，稅務機關可根據稅法規(guī)定，對其實行核定征稅。

      “未提供完整、準確的房屋原值憑證”是指納稅人不能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中沒有上次交易價格和建造成本、費用支出金額等記錄。

      凡納稅人能提供房屋購買合同、發(fā)票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅征管檔案中有上次交易價格或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應按照核實征收方式計征個人所得稅。

      基本計算公式為房屋交易價格減除房屋購買價格后的差額乘以稅率20％。